Как транспорт влияет на цену жилья? Критерии выбора жилья


Как транспорт влияет на цену жилья? Критерии выбора жильяКаждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с проблемой выбора жилья для себя и членов своей семьи.

При этом, одним из факторов, который влияет на критерии такого выбора, является наличие развитой транспортной инфраструктуры.

Время – деньги.

  1. В идеале считается, что чем более развитой транспортная система есть в том или ином населенном пункте, тем проще его жителям осуществлять различного рода поездки как внутри страны, так и за её пределами.
  2. В ХХI веке от того, насколько быстро Вы сможете доехать из своего жилья в определенное место, зависит возможность перспективного трудоустройства, качество медицинского и социального обеспечения, разнообразность культурной жизни и социальной активности.
  3. Оптимальным вариантом считается наличие в населенном пункте 4-х видов транспорта: морского (пароходы, прогулочные катера, яхты и т.д.), воздушного (аэропорты и аэровокзалы), наземного (железная дорога, электрический транспорт, автобусы, маршрутки и такси) и подземного (метро). При этом наиболее ощутимое влияние на формирование стоимости жилья отыграют именно последние два вида.
  4. Исторически сложилось, что в городах основные государственные органы и учреждения, социальные, медицинские и научные объекты, достопримечательности и объекты культурной сферы расположены в центральной части. Поэтому не удивительно, что в жилье на окраинах города значительно дешевле аналогичного варианта в его центре.
  5. Фактор наличия в пределах 10-20 минут ходьбы от дома станции метро автоматически повышает стоимость объекта недвижимости на 15-30% в зависимости от качества и года постройки дома. Причем неважно, планируете ли Вы купить либо арендовать его.
  6. Расположенность жилья поблизости с остановками общественного транспорта, большое количество маршрутных такси, качественные дороги и развитые автомагистрали также сказывается на его стоимости, хотя не так существенно, как наличие метро.
  7. Если преимущественно домой Вы добираетесь на личном автомобиле, то присутствие поблизости автостоянок, парковок, гаражный кооперативов, подземных и надземных паркингов также повышает его стоимость. Тем более, что большинство объектов первичной недвижимости строятся вместе с паркингами.
  8. Жилье, расположенное вблизи регулярно курсирующих между мегаполисом и его сателлитом электропоездов, весомо повышает его стоимость, несмотря на шум и загруженность трафика.
  9. Отображается на стоимости жилья (в среднем плюс от 10 до 20 % к начальной цене) и планы городских властей построить вблизи с объектом недвижимости станцию метро, а с приближением даты ввода ее в эксплуатацию квартиры будут только дорожать.
  10. Подытожив, следует отметить, что вопрос развитости транспортной инфраструктуры является лишь одним из факторов, определяющих номинальную стоимость жилья.

Вместе с этим, не для всех людей именно этот вопрос является окончательным аргументом при покупке или аренде жилья.